Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców

Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców stanowi przedmiot kontroli organów państwa. Zasadą jest obowiązek uzyskania przez cudzoziemca zezwolenia na nabycie nieruchomości lub udziałów, akcji w spółce będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonej w Polsce. Zezwolenie jest wydawane przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomości rolnych, jeżeli sprzeciwu również nie wniesie minister właściwy do spraw rozwoju wsi.

Problem

 

W celu uzyskania zezwolenia należy wystąpić z wnioskiem o wydanie zezwolenia. Wniosek należy sporządzić zgodnie z informacjami zawartymi w ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz rozporządzeniu wykonawczym do tej ustawy. W postępowaniu trzeba przede wszystkim wykazać, iż zachodzą okoliczności potwierdzające więzi cudzoziemca z RP. Wszelkie inne czynności w zasadzie będą musiały być podporządkowane uzyskaniu powyższego zezwolenia. Zaliczyć do nich trzeba m.in. zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży,  uzyskanie odpisu księgi wieczystej, wypisu rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, zaświadczenie z właściwego urzędu skarbowego stwierdzające, że wnioskodawca nie zalega z wpłatami, zaświadczenie z właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych stwierdzające, że wnioskodawca nie zalega ze składkami na Fundusz Ubezpieczeń Społecznych należności budżetowych, itp. 

Pytania do prawnika

• Jak należy rozumieć sformułowanie: więzi łączące cudzoziemca z RP?
• Czy istnieje gotowy formularz wniosku, jaki obowiązany jest przedłożyć cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości, akcji, udziałów w Polsce?
• Czy cudzoziemiec pochodzący z Unii Europejskiej musi uzyskać zezwolenie na nabycie lokalu mieszkalnego położonego w strefie nadgranicznej?
• Czy z dniem akcesji Polski do Unii Europejskiej jest wymagane uzyskanie zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji przez cudzoziemców, będących obywatelami lub przedsiębiorcami państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego?
• Kto jest przedsiębiorcą unijnym?
•  Czy obywatel państwa członkowskiego EOG prowadzący działalność gospodarczą musi uzyskiwać zezwolenie MSWiA na nabycie nieruchomości niezbędnej do wykonywania działalności gospodarczej?
•  Czy spółka z siedzibą w Polsce, w której większość udziałów mają podmioty cudzoziemskie będzie uważana za przedsiębiorcę unijnego?
• Czy nabycie udziału w gruncie z prawem własności lokalu mieszkalnego wymaga zezwolenia?
•  Co to jest „drugi dom"?
• Czy cudzoziemiec może skutecznie nabyć nieruchomość rolną lub leśną?
•  Jak ustalić czy nieruchomość ma charakter gruntu rolnego lub leśnego?

 Profesjonalną pomoc mogą Ci w tym zapewnić nasi prawnicy.