Wymeldowanie niechcianego lokatora

Przez długi okres czasu poszukiwałam mieszkania na rynku wtórnym. Ostatecznie kupiłam w końcu wymarzone mieszkanie, bez udziału agencji nieruchomości, gdyż chciałam ominąć dodatkowe opłaty związane z kupnem mieszkania tj. prowizją agenta nieruchomości wynoszącą 2.5 % od wartości nieruchomości. Wkrótce okazało się, że w mieszkaniu, nabytym przeze mnie poprzedni właściciel zameldował najemcę. Najemca wyprowadzając się, nie dopełnił swojego obowiązku i nie zgłosił faktu zmiany miejsca stałego pobytu. Co mam zrobić w takiej sytuacji? Jak wymeldować tą osobę, żebym mogła zameldować siebie?

Przez długi okres czasu poszukiwałam mieszkania na rynku wtórnym. Ostatecznie kupiłam w końcu wymarzone mieszkanie, bez udziału agencji nieruchomości, gdyż chciałam ominąć dodatkowe opłaty związane z kupnem mieszkania tj. prowizją agenta nieruchomości wynoszącą 2.5 % od wartości nieruchomości. Wkrótce okazało się, że w mieszkaniu, nabytym przeze mnie poprzedni właściciel zameldował najemcę. Najemca wyprowadzając się, nie dopełnił swojego obowiązku i nie zgłosił faktu zmiany miejsca stałego pobytu. Co mam zrobić w takiej sytuacji? Jak wymeldować tą osobę, żebym mogła zameldować siebie?

Należałoby zacząć od tego, że przepisy ustawy o ewidencji ludności i dowodach osobistych nakładają na nas tzw. obowiązek meldunkowy. Oznacza to, że każda osoba, która przebywa w określonej miejscowości pod tym samym adresem dłużej niż trzy doby, jest obowiązana zameldować się na pobyt stały lub czasowy. Natomiast opuszczając miejsce pobytu stałego lub czasowego trwającego ponad dwa miesiące, jest obowiązana wymeldować się w organie gminy właściwym ze względu na dotychczasowe miejsce pobytu. I musi to zrobić najpóźniej w dniu opuszczenia tego miejsca. Zarówno zameldowanie, jak i wymeldowanie nie są czynnościami skomplikowanymi. W pierwszym przypadku należy na ręce urzędnika złożyć stosowne oświadczenie o zamiarze stałego przebywania w konkretnym lokalu, a wraz z nim odpowiednie dokumenty, w drugim – poinformować o chęci opuszczenia miejsca stałego pobytu. Problem z wymeldowaniem w urzędzie pojawia się, gdy lokator wyprowadza się i znika bez wieści, nie dopełniając swojego obowiązku, albo, co gorsza, odmawia opuszczenia lokalu. W takiej sytuacji niestety czeka nas długotrwałe postępowanie administracyjne, a czasem nawet wytoczenie powództwa o eksmisję. Jeżeli znajdziemy się w sytuacji, że nasz lokator wyprowadził się na stałe i zapomniał zgłosić tego faktu urzędnikom, nie będzie możliwe wymeldowanie „od ręki”. Choć podstawowy warunek konieczny do wymeldowania, tj. opuszczenie lokalu, został spełniony, niezbędne jest tutaj przeprowadzenie specjalnego postępowania administracyjnego, w którym organ zbada przyczyny i okoliczności opuszczenia przez tę osobę lokalu.

Organ gminy ma obowiązek ustalić przede wszystkim, czy opuszczenie lokalu miało charakter trwały i rzeczywiście ma miejsce, czy było dobrowolne, czyli wynikało z własnej woli osoby oraz ewentualnie, czy osoba podjęła czynności zmierzające do przywrócenia przebywania w lokalu. Jeśli w toku prowadzonego postępowania organ stwierdzi, że opuszczenie lokalu było skutkiem wymuszenia lub stosowania przymusu psychicznego bądź fizycznego, odmówi wymeldowania. Tak samo zdecyduje, gdy opuszczenie miejsca pobytu miało jedynie charakter czasowy. Pamiętajmy, że decyzja o wymeldowaniu lokatora może zapaść tylko i wyłącznie, gdy lokator sam, z własnej woli, niczym nie przymuszony, na stałe opuści nasze mieszkanie i nie dopełni ciążącego na nim obowiązku meldunkowego. Zameldowania w danym mieszkaniu nie należy mylić z tytułem prawnym do lokalu. Fakt zameldowania w ściśle określonym lokalu lub też wymeldowania z niego nie oznacza, iż w ślad za tym nabywamy albo tracimy prawo do mieszkania czy domu.

Zameldowania w danym mieszkaniu nie należy mylić z tytułem prawnym do lokalu. Fakt zameldowania w ściśle określonym lokalu lub też wymeldowania z niego nie oznacza, iż w ślad za tym nabywamy albo tracimy prawo do mieszkania czy domu Aby uzyskać decyzję administracyjną dotyczącą wymeldowania lokatora, należy złożyć we właściwym urzędzie kilka dokumentów. Na pewno konieczny będzie wniosek o wymeldowanie konkretnej osoby w formie podania oraz dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu. Może to być akt notarialny stwierdzający własność lokalu, decyzja o przydziale lokalu czy umowa najmu. Poza tym do załatwienia sprawy niezbędne mogą być różne załączniki. Jakie, dowiemy się w urzędzie. To zależy od konkretnej sprawy. Jeśli doszło wcześniej do eksmisji, należy dostarczyć urzędnikowi wyrok eksmisyjny, postanowienie o wykonaniu eksmisji, a także, gdy zajdzie taka konieczność, wyrok rozwodowy lub wyrok w sprawie podziału majątku. Złożenie wniosku wiąże się z koniecznością wniesienia opłaty w wysokości 5 zł od podania oraz 0,50 zł za każdy załącznik. Decyzja administracyjna w przedmiocie wymeldowania naszego lokatora powinna zapaść w terminie miesiąca, licząc od dnia wszczęcia postępowania. W wyjątkowych wypadkach, jeśli sprawa jest szczególnie skomplikowana, organ ma 60 dni na podjęcie stosownej decyzji.