Budowa ogrodzeń

Planuję ogrodzić swoją posesję. Chciałbym się dowiedzieć jaka jest procedura urzędowa takiego przedsięwzięcia. Czy wymaga to pozwolenia na budowę? Poza tym czy możliwe jest wybudowanie ogrodzenia jeżeli gmina w przyszłości planuje zrobić drogę biegnącą przez moją posesję?

Planuję ogrodzić swoją posesję. Chciałbym się dowiedzieć jaka jest procedura urzędowa takiego przedsięwzięcia. Czy wymaga to pozwolenia na budowę? Poza tym czy możliwe jest wybudowanie ogrodzenia jeżeli gmina w przyszłości planuje zrobić drogę biegnącą przez moją posesję?

Art. 29 Prawa budowlanego wymienia kategorie obiektów nie wymagających pozwolenia na budowę, wśród których pod pozycją 23 znajdują się ogrodzenia. Natomiast art. 30 ust 1 Prawa budowlanego wskazuje kategorie obiektów i robót budowlanych, które korzystając ze zwolnienia z wymogu pozwolenia na budowę, poddane zostały kontroli administracyjnej realizowanej w związku ze zgłoszeniem zamiaru ich wykonania właściwemu organowi administracji architektoniczno - budowlanej. Zgodnie z art. 30 ust 1 pkt 3 zgłoszenia właściwemu organowi wymaga budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m. Należy zaznaczyć, że niektóre obiekty nie wymagają zarówno pozwolenia na budowę jak i zgłoszenia. Dotyczy to w szczególności budowy ogrodzeń zlokalizowanych od innej strony niż od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych, chyba że ich wysokość przekracza 2,20 m.

W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć odpowiednie szkice lub rysunki, a także oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Złożenie fałszywego oświadczenia jest zagrożone odpowiedzialnością karną z art. 233 § 6 k.k. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia właściwy organ nakłada, w drodze postanowienia, na zgłaszającego obowiązek uzupełnienia, w określonym terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia - wnosi sprzeciw, w drodze decyzji. Zgłoszenia należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych.

Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia. Rozpoczęcie wykonywania obiektu lub robót budowlanych po upływie dwóch lat od chwili dokonania zgłoszenia traktowane jest jako samowola budowlana. W celu uniknięcia sankcji nielegalnej realizacji zamierzenia inwestycyjnego, konieczne jest dokonanie ponownego zgłoszenia zamiaru podjęcia prac. Właściwy organ wnosi sprzeciw (w formie decyzji), m.in. jeżeli budowa lub wykonywanie robót budowlanych objętych zgłoszeniem narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub inne przepisy.

Właściwy organ może nałożyć, w drodze decyzji, obowiązek uzyskania pozwolenia na wykonanie określonego obiektu lub robót budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia, jeżeli ich realizacja może naruszać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub spowodować:

1. zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia,
2. pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków,
3. pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych,
4. wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich. Planowane ogrodzenie powinno odpowiadać warunkom technicznym, wyszczególnionym w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w szczególności:

§ 41. 1. Ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt. 2. Umieszczanie na ogrodzeniach, na wysokości mniejszej niż 1,8 m, ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła oraz innych podobnych wyrobów i materiałów jest zabronione.

§ 42. 1. Bramy i furtki w ogrodzeniu nie mogą otwierać się na zewnątrz działki i mieć progów utrudniających wjazd osób niepełnosprawnych na wózkach inwalidzkich. 2. Zapory ruchome na przejściach i dojazdach powinny mieć oznakowanie widoczne w ciągu całej doby oraz sygnalizację świetlną lub dźwiękową zmiany położenia ich ramion.

§ 43. Szerokość bramy powinna wynosić w świetle co najmniej 2,4 m, a w przypadku zastosowania furtki jej szerokość powinna być nie mniejsza niż 0,9 m, przy czym na drodze pożarowej szerokości te regulują przepisy odrębne dotyczące ochrony przeciwpożarowej.

Reasumując budowa ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m zawsze wymaga zgłoszenia, podobnie jak budowa ogrodzeń przylegających do dróg, ulic itp. Budowa ogrodzenia poniżej 2,20 m nie przylegającego do drogi czy ulicy nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia. Natomiast jeżeli budowa ogrodzenia narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego organ gminy wniesie sprzeciw – który wyklucza możliwość budowy ogrodzenia w planowanym kształcie, ewentualnie organ gminy w takiej sytuacji może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia na wybudowanie takowego ogrodzenia.